Veja se vale a pena comprar imóvel durante a quarentena

Veja se vale a pena comprar imóvel durante a quarentena

Será que vale a pena comprar imóvel durante a quarentena? Responder a essa questão é mais complexo que apenas “sim” ou “não”. É preciso entender o momento do mercado e também de vida do possível comprador.

Para auxiliar nessa análise e decisão, preparamos este texto. Nele você vai conhecer sobre o mercado atual, saber como analisar sua situação financeira e as situações em que vale a pena comprar o imóvel.

Após a leitura, você se sentirá mais preparado para tomar uma decisão. Vamos começar?

Qual a situação do mercado imobiliário?

Após um período de crise no mercado imobiliário, no Brasil e no mundo, ele começou a dar sinais de retomada e crescimento, desde o início de 2019. No segundo semestre do mesmo ano, as vendas cresceram quase 16% em comparação ao mesmo período de 2018. Um dos motivos para o crescimento foi a baixa da taxa de juros. Na época a Selic caiu para 5%, fazendo com que os investidores se voltassem para o mercado de imóveis.

Para 2020, a expectativa de crescimento do setor era alta. Com o aumento de captações, baixa de taxa de juros — o que facilitaria os financiamentos e obtenção de crédito — e a melhora da estabilidade econômica no país eram alguns dos fatores que justificavam a positividade.

O que mudou? Desde o início do ano, o mundo está enfrentando uma pandemia, a COVID-19. Uma das maneiras de se combater o vírus foi por meio do isolamento social e quarentena. Isso trouxe uma nova crise econômica, pois diversas empresas fecharam as portas, aumentando o desemprego e diminuindo a renda das famílias.

Para combater à crise, o governo reduziu a taxa de juros e criou alguns programas para auxiliar a liberação de crédito e verbas para a população e empresas. Isso deixou o sonho da casa própria mais próximo para muitos brasileiros, levando a dúvida: será que vale investir em um imóvel agora?

Vale a pena comprar imóvel na quarentena?

Devido a crise econômica e a queda nas taxas de juros, surgiram diversas oportunidades de negócio, tanto para quem quer se livrar do aluguel, como para quem quer investir. Para saber se vale, é preciso levar em consideração três pontos: sua renda, sua reserva financeira e a oportunidade.

Por ser um momento de crises e incertezas, alguns especialistas não recomendam a redução das reservas financeiras ou de parte da renda na compra de um imóvel. Ao se deparar com uma oportunidade, é preciso avaliar o quanto ela comprometerá sua renda mensal ou se diminuirá, significativamente, sua reserva financeira.

Veja, a seguir, o que você precisa se perguntar, ao decidir pela compra.

New York Tower
  • Ao comprar esse imóvel a vista, usarei toda ou grande parte da minha reserva financeira?
  • Ao fazer um financiamento imobiliário ou outro tipo de crédito, comprometerei minha renda?
  • Qual a porcentagem do salário ficará comprometida nas parcelas?
  • Ao comprar o imóvel, quanto gastarei com impostos, ITBI e outras taxas?
  • Como está a situação da empresa onde trabalho?
  • Minha fonte de renda está estável apesar da crise?

Tendo um planejamento financeiro bem estruturado e conhecendo a sua situação financeira atual mediante a quarentena, comprar um imóvel pode sim ser um bom negócio, principalmente ao encontrar uma grande oportunidade.

Por que investir em imóveis na quarentena?

Sabendo o que você deve avaliar, confira alguns dos benefícios de investir em um imóvel durante a quarentena.

Segurança

Investir em imóveis é considerado um dos investimentos mais seguros. Apesar das altas e baixas do mercado, os imóveis sofrem valorização com o tempo. Além disso, eles oferecem a segurança de ser um bem palpável e serem necessários — todo mundo precisa de um local para morar ou abrir um negócio — por isso, não perdem seu valor.

Outro ponto que garante a segurança do investimento é que eles são protegidos constitucionalmente, o direito à propriedade. Isso significa que ele não pode ser invadido e, no caso de moradia, não pode ser tomado.

Melhores preços

Uma das maiores vantagens de investir em imóveis agora são os preços. A baixa procura aliada à necessidade de venda do bem fez com que os preços caíssem. Com isso, a possibilidade de encontrar o apartamento ideal e com menor preço, aumentou consideravelmente.

Para quem quer investir, também é o momento ideal. Ao comprar com o mercado em baixa e vendendo na alta, o lucro e o ganho com o imóvel é maior. Quem está comprando para aluguel também se beneficia disso. O valor mensal de aluguel passa a corresponder a uma porcentagem maior do valor de compra.

Vamos dar um exemplo prático disso. Considere um imóvel cujo aluguel é R$1.700,00 mensais. Se ele foi comprado por R$400.000,00 o retorno do investimento é de 0,42%. Se o mesmo imóvel foi comprado por R$350.000,00, o retorno passa a ser 0,48%. A poupança, que é um dos principais investimentos dos brasileiros, atualmente está em 0,18%.

Investimento médio em longo prazo

Como já comentamos, apesar das oscilações do mercado, os imóveis valorizam com o tempo. Reformas e melhorias, crescimento da região do imóvel, entre outros fatores garantem o aumento do preço dele. Por isso, eles são considerados bons investimentos para o médio e longo prazos.

Como encontrar o imóvel ideal?

Se você fez as contas, avaliou sua situação financeira atual diante da pandemia e viu que vale a pena investir em imóveis, resta saber como encontrar o ideal. Para isso, você pode usar buscadores online, como o Moving Imóveis.

Agora, você já sabe como avaliar se vale a pena comprar imóvel durante a quarentena. Você entendeu os motivos pelos quais o mercado está em um momento favorável para o comprador e sabe como avaliar a própria situação financeira. Com um bom planejamento financeiro, é possível aproveitar o momento e conquistar o sonho da casa própria e também diversificar a carteira de investimentos.

Se você quer encontrar o imóvel perfeito para você e seus objetivos, entre em contato com a gente. No nosso site, você pode buscar o imóvel de acordo com as suas preferências de localização, preço e outras características.

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