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Novo instrumento de financiamento imobiliário movimenta R$ 11 bilhões em um ano

São Paulo, 16/12/2019 – As Letras Imobiliárias Garantidas (LIG) chegaram a um estoque de quase R$ 11 bilhões na última semana, em pouco mais de um ano de circulação. A B3 começou a registrar o título em novembro de 2018 e a marca de R$ 10 bilhões foi ultrapassada no dia 28 de outubro deste ano. Na última semana, o volume já alcançava a marca de quase R$ 11 bilhões.

A LIG promete sair na frente de outros produtos que integram a prateleira de ativos imobiliários por oferecer uma dupla garantia ao investidor. Além da salvaguarda do próprio banco que emitiu o título – ou seja, seu patrimônio -, haverá como garantia uma carteira de ativos imobiliários específica para esse fim, que não poderá ser usada para quitar outras dívidas da instituição no caso de falência.

A LIG está numa trajetória de crescimento mais acelerada que outros instrumentos semelhantes. A Letra de Crédito Imobiliário (LCI), por exemplo, levou quatro anos para chegar ao mesmo volume: começou a ser registrada na B3 em agosto de 2004 e ultrapassou os R$ 10 bilhões de estoque apenas em dezembro de 2008.

O novo produto aguarda regulamentação por parte da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) para ter distribuição pública, está em fase de análise de audiência pública realizada no primeiro semestre deste ano. A LIG ajuda a ampliar a capacidade de financiamento do setor imobiliário já que funciona como uma alternativa de captação para os bancos.

“Acreditamos que, com a distribuição pública, o volume de emissões deva aumentar por atingir uma gama maior de investidores”, afirma Fábio Zenaro, diretor de Produtos de Balcão, Commodities e Novos Negócios da B3.

Atualmente, cerca de três mil investidores aplicam em LIG, que não tem valor mínimo para aplicação e possui isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas e investidores estrangeiros. (Felipe Laurence, da Agência Estado)

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