Amortização imobiliária

Socorro, o que é amortização de financiamento imobiliário?

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Você sabe o que é a amortização de financiamento imobiliário? Trata-se de mais uma forma de parcelamento que ajuda diversas pessoas a realizarem o sonho da casa própria. Além disso, essa prática pode ser utilizada também por empresas que desejam ter um imóvel próprio para iniciar as suas atividades.

Pensando na importância desse tema, neste conteúdo, explicaremos detalhadamente o que é a amortização de financiamento imobiliário, informaremos como funciona esse procedimento e abordaremos a importância de contar com um auxílio especializado nesse momento. Continue com a gente.

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O que é a amortização de financiamento imobiliário?

A amortização consiste na redução do valor de uma dívida específica por meio de pagamentos parciais. Isso acontece quando uma pessoa paga as prestações de um financiamento que solicitou a uma instituição financeira. Desse modo, o saldo devedor vai diminuindo a cada mês, ou seja, será amortizado.

Vale destacar que a amortização é feita sobre o valor principal da dívida, que corresponde ao que foi emprestado ao devedor. As parcelas pagas incluem a amortização, os juros e as taxas.

No entanto, é importante ressaltar que a amortização e as taxas podem ser distribuídos de maneiras distintas nas parcelas do financiamento. Por esse motivo, há mais de um tipo de amortização, e falaremos sobre essa questão ainda neste post.

Qual a importância dessa forma de financiamento?

Não é segredo para ninguém que os imóveis são um bem de alto valor, ou seja, é necessário desembolsar uma grande quantia para adquiri-lo. Nesse contexto, a amortização ajuda as pessoas a realizarem o sonho da casa própria.

Isso porque, por meio desse procedimento, torna-se possível fazer o pagamento de maneira parcelada e, desse modo, as prestações caberão no seu bolso. Muito prático isso, não é mesmo?

Como a amortização funciona?

Agora que já sabe o que é amortização de financiamento imobiliário, é muito importante conhecer como funciona esse procedimento. Vamos destacar, na sequência, como é feito o cálculo e abordaremos a possibilidade ou não de usar o saldo do FGTS na compra.

Funcionamento do cálculo

O cálculo depende do valor total do imóvel, da taxa de juros e do número de prestações. Vamos a um exemplo prático para facilitar a nossa compreensão.

Suponhamos que você tenha optado por financiar a compra de uma apartamento de R$300 mil, em 360 meses, com 0,5% de juros ao mês. Nesse caso, o cálculo da amortização ficaria assim:

Amortização inicial – 300.000 / 360 = R$833,33

1ª parcela = 833,33 + 0,5% * 300.000 = R$2333,33

2ª parcela = 833,33 + 0,5% * (300.000 – 1 * 833,33) = R$2329,16

3ª parcela = 833,33 + 0,5% * (300.000 – 2 * 833,33) = R$2325,00

Possibilidade de usar o FGTS

Uma boa notícia em relação à amortização de financiamento imobiliário é a possibilidade de usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Desse modo, há a diminuição da dívida e se torna possível quitá-la mais rapidamente.

Quais são os tipos de amortização de financiamento imobiliário?

Basicamente, há dois tipos de amortização de financiamento imobiliário, e é muito importante conhecer as características de cada um deles. Conheça, a seguir, como funciona o método SAC e a tabela Price.

SAC

A metodologia SAC (Sistema de Amortização Constante) é bastante frequente nos financiamentos de longo prazo, especialmente, no ramo imobiliário. Por esse motivo, as parcelas vão reduzindo de valor conforme a dívida vai sendo paga. A diferença no valor das prestações ocorre, justamente, por causa dos juros.

Como o cálculo dos juros é feito sobre a quantia devedora, ou seja, sobre o valor que ainda falta ser pago, eles são maiores no começo do financiamento. Além disso, como o valor principal da dívida é diminuído com a amortização, as parcelas ficam mais baratas com o passar do tempo porque os juros ficam menores.

Price

A tabela Price é uma das mais conhecidas no mercado. Esse método faz com que o valor das prestações a serem pagas seja o mesmo durante todo o período do financiamento. Esse sistema costuma ser utilizado na compra de itens em prazos menores como a aquisição de veículos ou mesmo de eletrodomésticos.

No método Price, os juros são calculados de maneira prévia e distribuídos pelas parcelas. O valor da amortização não é constante. Em alguns meses, há redução maior do valor da dívida. A característica principal desse método é que a soma da amortização com os juros sempre resulta em um mesmo valor a ser pago das parcelas.

Qual a importância de contar com auxílio especializado?

Existem diversas formas de se fazer o financiamento imobiliário, ou seja, há diferentes maneiras de comprar um imóvel próprio. No entanto, a aquisição ocorre em condições distintas. Por isso, é muito importante contar com o auxílio de profissionais especializados no assunto.

As condições de compra podem variar conforme vários fatores. Entre eles estão a taxa de juros, o número de prestações, o modelo a ser utilizado de financiamento etc. Todas essas questões interferem no custo efetivo total, ou seja, no valor que você pagará para adquirir o bem.

Nesse contexto, é fundamental contar com a ajuda de profissionais experientes, pois eles estarão prontos e dispostos para orientar você a fazer a melhor compra possível, de acordo com as suas necessidades.

O Moving Imóveis pode ser útil nesse sentido e está pronto para auxiliar a realizar o sonho da casa própria. O portal imobiliário atua em várias vertentes do mercado, desde plataforma para busca de imóveis até serviços de crédito imobiliário, avaliação, entre outros.

A amortização de financiamento imobiliário é uma das formas de parcelamento que ajudam as pessoas a realizar o sonho da casa própria. Por esse motivo, é muito importante entender como esse procedimento funciona e contar com a ajuda de profissionais especializados no assunto para que seja possível uma boa decisão. Desse modo, você garantirá um futuro próspero e seguro com toda a sua família.

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