ROI – Taxa de retorno nos investimentos em imóveis: como calcular?

Realizar um investimento em imóveis pode não ser uma tarefa simples. Porém, utilizando alguns cálculos e comprando as propriedades certas, fica mais fácil para garantir o retorno do seu dinheiro.

Independente se você já é um investidor nato do ramo imobiliário ou se acabou de definir que deseja adquirir o seu primeiro imóvel, calcular a taxa de retorno é sempre indispensável.

Quer saber mais sobre o retorno sobre o investimento (ROI) e como realizar esse cálculo? Continue a sua leitura neste texto que preparamos especialmente para você investir agora mesmo!

O que significa a taxa de retorno ou ROI?

A métrica do ROI sempre foi muito utilizada em diversas áreas, desde investimentos em imóveis até ações de marketing que precisam ser avaliadas para identificar se houve um lucro em determinada estratégia. A sigla ROI vem da expressão em inglês return on investment e ela é responsável por medir o lucro sobre qualquer ação que tenha exigido um investimento, seja de um indivíduo, seja de uma empresa.

No caso dos investimentos em imóveis, o ROI é capaz de proporcionar ao investidor um potencial de renda dessa quantia investida. Isso significa que considerando o valor da propriedade, essa equação consegue determinar a capacidade de rendimento da compra.

Nesse caso, existem duas maneiras de obter um retorno nos investimentos em imóveis:

• aluguel da propriedade: quando o proprietário disponibiliza o seu imóvel para outros inquilinos e recebe uma remuneração fixa mensal do locatário;
• venda: independente de onde seja a localização da casa ou apartamento, o mercado imobiliário oferece uma vantagem, pois essas aquisições estão sempre sendo valorizadas. Sendo assim, o proprietário sempre vai conseguir vender o seu imóvel por um valor maior após um período de valorização.

O que deve ser considerado na hora de comprar um imóvel?

Antes de finalizar qualquer negociação, é sempre importante colocar em uma balança os pontos positivos e negativos desse investimento. Dessa forma, as chances de garantir uma boa renda de retorno são ainda maiores.

Pensando nisso, elaboramos uma lista com os principais tópicos que você precisa considerar na hora de comprar um imóvel atualmente. Confira!

Perspectiva de rentabilidade

O investimento em imóveis é muito seguro no Brasil. Mesmo em momentos em que a economia do país não aparenta muita força, as propriedades estão sempre ganhando mais valor, nas mais diversas cidades.

Apesar das altas chances de ganhar um lucro em cima do investimento, é sempre importante analisar todas as propostas, contar com o auxílio de profissionais capacitados e garantir que a sua escolha é a mais ideal para investir o seu dinheiro.

Tempo de retorno do investimento

Quantos anos esse investimento vai demorar para trazer um retorno financeiro para o seu bolso? Esse estudo é muito importante, principalmente para quem já definiu entre alugar ou vender novamente o imóvel.

No caso de aluguéis, é importante calcular qual vai ser o valor de locação cobrado do inquilino e quanto tempo esse imóvel precisa estar alugado para que a quantia financeira do investimento seja coberta e ultrapassada, gerando renda extra no seu orçamento.

Para quem pensa em adquirir um imóvel para vendê-lo no futuro, é essencial ter uma perspectiva de valorização da região onde essa propriedade está localizada. Com essa informação, fica mais fácil analisar qual vai ser a porcentagem de lucro em cima da venda, futuramente.

Situação do mercado imobiliário atual

Devido ao crescimento da construção civil e, depois, com a queda na busca por imóveis, o setor imobiliário está com alto volume de propriedades disponíveis, aumentando a oferta de unidades.

Essa situação facilita as negociações, com melhores propostas e possibilidades de transações. Com isso, estudar qual é o melhor momento para realizar o seu investimento pode auxiliar na hora de conseguir preços mais atraentes, aumentando as chances de garantir um lucro ainda maior com a compra.

A possibilidade de lucro sobre o imóvel

O primeiro passo é realizar o cálculo do ROI e confirmar que esse investimento tem chances reais de proporcionar um rendimento atrativo. Apenas com essa equação um investidor consegue ter a certeza de que o seu dinheiro vai ser valorizado, evitando prejuízos.

Como é feito o cálculo do ROI?

Por último, mas uma das partes mais importantes deste texto, chegou o momento de ensinarmos como você pode realizar a equação do retorno sobre o investimento nas suas aquisições imobiliárias!

Para conseguir realizar o cálculo do ROI, é necessário obter algumas informações, como:

• o valor total do seu investimento no imóvel;
• quantidade gasta com reformas e mobílias:
• todas as cobranças de impostos e taxas de manutenção.

Com esses valores, você vai ter a quantia exata de tudo o que foi desembolsado para manter o imóvel. Agora, vamos explicar qual é a equação utilizada para o cálculo do ROI:

ROI = retorno – custo do investimento / custo do investimento

Agora que já mostramos qual é a fórmula, elaboramos um exemplo prático. Dessa forma, vai ser mais fácil compreender como esse cálculo funciona e o que você pode visualizar usando o ROI.

Imagine que Gabriel comprou um imóvel na planta por R$50 mil. Somando os seus gastos com manutenção, reforma e impostos, o seu investimento final nessa propriedade foi de R$60 mil. Quando a construção foi finalizada, dois anos depois da compra, o imóvel teve uma valorização e a propriedade foi vendida por R$90 mil.

Sendo assim, ao realizar o cálculo do ROI:

ROI = R$90.000,00 – R$60.000,00 / R$60.000,00

ROI = 50%

Ou seja, o retorno sobre esse investimento foi de 50%, ou R$30 mil.

Agora que você já sabe tudo sobre a taxa de retorno de investimento em imóveis, não perca tempo e comece a pesquisar qual vai ser a sua próxima aquisição, sempre calculando qual é a porcentagem do ROI para cada propriedade e qual é a documentação necessária. Assim, o seu dinheiro vai começar a valorizar e os lucros sobre as suas compras vão ser cada vez maiores, melhorando o rendimento financeiro.

O que você achou deste texto? Gostou? Então, deixe um comentário neste post e compartilhe conosco as suas estratégias para calcular o retorno nos seus investimentos!