Você sabe como avaliar um imóvel? Veja estas 5 dicas!

Você sabe como avaliar um imóvel

A família está crescendo e você deseja adquirir uma residência maior, com o espaço ideal para acomodar melhor todos os membros, incluindo um dormitório por filho, mais vagas de garagem e com um bom padrão de construção (área de lazer, melhor acabamento, entre outros). Para isso, precisa vender a atual moradia e é fundamental que você saiba como avaliar um imóvel.

A tarefa está cercada de variáveis que interferem no preço do patrimônio, como a localização, a idade do imóvel e assim por diante. Neste post, selecionamos dicas importantes para que você como avaliar um imóvel na hora de comprar e vender. Boa leitura.

Entenda os benefícios de avaliar um imóvel

São diversos os fatores que exercem influência no valor da propriedade (apartamento, casa, escritório, loja, galpão, terreno etc.). Além de procurar utilizá-los no momento de precificar o seu, esses aspectos são imprescindíveis para que se defina o preço justo.

Além disso, existe uma série de benefícios que você pode deixar de possuir ao negligenciar esse passo tão importante que é a avaliação do imóvel. Veja algumas dessas vantagens:

Maior poder de negociação

Valorar um imóvel com números bem aquém ou além da realidade do mercado imobiliário geralmente é o obstáculo mais comum na hora de atrair potenciais compradores. Lembre-se de que a lei da oferta e da procura pode ser ingrata com quem não percebe que preço muito acima ou muito abaixo do real acaba sendo uma opção inadequada.

Ao avaliar e decidir pelo valor correto, cria-se a possibilidade de uma negociação melhor. O processo é ágil, atendendo as expectativas das partes envolvidas e, principalmente, evitando que você tome prejuízo no negócio por falta de informação.

Garantia e segurança patrimonial

Outro grande benefício que torna o conhecimento de como avaliar um imóvel essencial é a garantia de conhecer exatamente quanto o seu patrimônio vale. Por mais que, no momento, você não esteja interessado em vendê-lo, é de extrema importância conhecer o valor de seus bens.

Caso, algum dia, você queira vendê-lo ou até mesmo usá-lo como troca em alguma transação, já em mãos tudo o que precisa saber para avaliá-lo da melhor forma e realizar um bom negócio.

Adequação às legislações de fiscalização tributária

Além de aumentar as suas possibilidades de negociação, ao avaliar um imóvel corretamente você estará apto a agir em conformidade à lei. Isso porque todas as taxas de legislações tributárias estarão adequadas ao valor do seu imóvel e você garantirá a segurança e a idoneidade do seu imóvel.

A adequação às legislações de fiscalização tributária é um quesito extremamente importante na hora de vender o seu imóvel, já que, estando tudo impecavelmente correto e seguro, suas negociações serão mais rápidas e vantajosas.

Possibilidade de servir de garantia para a compra de outro bem

Como já dissemos, mesmo que você não esteja querendo vender seu imóvel, é importante avaliá-lo por segurança patrimonial e garantia. Existe ainda uma outra vantagem: a possibilidade de usá-lo como garantia na tomada de recursos.

Possuir uma avaliação precisa e correta do valor do seu imóvel possibilita que ele sirva de garantia para alguma transação econômica (a compra de outro bem, um financiamento, negociações com instituições financeiras e assim por diante.).

Por isso, é importante saber como avaliar seu imóvel e ter em mãos todos os dados de que precisa para usá-lo de forma vantajosa e benéfica para o seu bolso. Com uma boa avaliação ao seu dispor, suas possibilidades de negociar com bancos e demais instituições financeiras se tornam mais abertas e tangíveis.

Melhoria do planejamento financeiro

Conhecer a fundo todos os bens, seus valores, implicações, custos e demais aspectos é fundamental para entender melhor a sua saúde financeira. Seu planejamento financeiro, em longo prazo, deve levar em consideração todos esses quesitos para que os seus objetivos sejam alcançados.

Assim como é importante registrar e analisar suas despesas e receitas mensais para nunca sair do controle em situações de imprevisibilidades econômicas, também é essencial ter noção precisa de todas as informações de que precisa saber para a avaliação de seu imóvel.

Assim, mesmo que não esteja interessado em vendê-lo agora, poderá simular projeções de valor de mercado no futuro, analisando qual a melhor época para uma negociação, quais aspectos estarão interferindo nas suas finanças na época e assim por diante. Todos esses planejamentos só são possíveis se os valores que você possui estão corretos e de acordo com uma avaliação imobiliária real e precisa.

Facilidade na contratação de seguro

Por último, temos a facilidade na contratação de seguro. Ao avaliar o seu imóvel e obter em mãos o preço correto de seu valor, você poderá contratar um seguro com mais facilidade e de forma mais certeira.

Conhecendo as especificidades do seu imóvel, quanto ele vale e todas as informações importantes que uma boa avaliação reúne, você estará munido de dados que podem ajudá-lo a negociar tanto o melhor valor de seguro para ele quanto o tipo de apólice que atende de forma mais adequada as suas necessidades.

Sabendo o valor do imóvel, evita-se o risco de acabar caindo na cilada de pagar um valor mais alto do que deveria pelo seguro, pois conhecerá a fundo suas cláusulas e tudo o que influencia na definição do preço do serviço contratado.

Conheça 5 dicas de como avaliar um imóvel

As alternativas para uma avaliação segura da sua moradia, identificando o preço adequado do bem para ser posto à venda, são várias. Neste artigo, você vai perceber que existem alguns quesitos comuns a todos os imóveis e que precisam ser analisados na hora da definição do preço do seu imóvel.

É importante que você tenha em mente que todos esses pontos o ajudarão a entender o valor de seu imóvel. No entanto, a orientação de um profissional sempre é de grande ajuda e pode enriquecer ainda mais suas propostas de negociação e abrir seus horizontes quanto a estratégias de venda.

Nós preparamos uma relação com 5 dicas para que você faça a melhor cotação possível do patrimônio e saiba como avaliar um imóvel de forma segura e precisa. Confira!

1. Verifique o valor de imóveis semelhantes ao seu

Procure se informar sobre o preço de venda dos imóveis no bairro e na região em que você reside. Evidentemente que vão ocorrer variações, mas é possível estabelecer um valor médio do metro quadrado.

Você pode encontrar esses valores perguntando aos seus vizinhos ou, caso haja algum imóvel à venda, procurar saber com o próprio corretor ou em sites de buscas especializadas. Nesses sites você pode buscar imóveis que sejam semelhantes aos seus sem precisar sair de casa: você terá acesso a fotos, localização, dados e informações que podem ajudá-lo a entender melhor o seu imóvel.

Durante a pesquisa de preços de um imóvel com as características do seu, um bom indicador é aquele que foi comercializado recentemente. Normalmente, o valor de negócio fechado com residência semelhante é o que você conseguirá na hora de vender o seu e, assim, você saberá como avaliar seu imóvel.

2. Conheça a valorização da localização

Esse é um dos itens mais importantes para saber como avaliar um imóvel. Em qualquer cidade existem os bairros e regiões preferidas para morar, fazendo com que o preço do metro quadrado valha mais; e as mais populares, onde os empreendimentos são menos valorizados do que nos pontos com melhor infraestrutura.

Antes de começar a avaliar o seu imóvel, faça uma pequena análise do seu bairro e concentre-se em pontos como segurança, poluição, movimentação, meios de locomoção, escolas, centros comerciais, proximidade da área central, áreas verdes e assim por diante.

Esses aspectos são importantes de serem avaliados, pois, dentro do bairro existem vários critérios que podem interferir no preço final e definir significativamente como avaliar um imóvel. Por exemplo, se está situado em uma rua mais tranquila, o metro quadrado será mais valorizado, mas, se a via for movimentada e possuir muita poluição sonora, o metro quadrado tende a ser menos valorizado.

Outro fator relacionado à localização é a distância dos centros comerciais e da infraestrutura de transporte e serviços, como mencionamos acima. Mais próximo, oferecendo comodidade e facilidade à vida as pessoas, mais valioso. Mais distante, exigindo deslocamentos, preço menor, especialmente em grandes cidades.

3. Conte com a ajuda de um profissional

Eis uma dica indispensável para obter uma avaliação precisa. Você deve compreender quais são os critérios que determinam os preços no mercado imobiliário. No entanto, considerando que é um setor de negócios muito especializado e dinâmico, é recomendável procurar o suporte e o assessoramento de um corretor para saber como avaliar um imóvel.

Ele é preparado e experiente o bastante para apontar condições vantajosas ou as desvantagens durante os procedimentos de negociação. É um profissional competente para demonstrar as relações de valores, confirmando ou ajustando a pesquisa que você realizou, e possui estratégias de negócio consolidadas em anos de experiência.

É fundamental conhecer a tradição do profissional e/ou da imobiliária. Levante o cadastro no mercado, verifique a estrutura física da empresa, e visite o site na internet. Assim você estará se certificando de que terá a melhor orientação para saber como avaliar um imóvel de forma precisa e vantajosa para suas finanças.

Escolher a assessoria de quem tem credibilidade no mercado é vital para a comercialização do seu patrimônio. Além de intermediar a sua relação com os compradores potenciais, ela oferece acompanhamento técnico e jurídico, da avaliação à escritura, garantindo a segurança da transação.

4. Pesquise em sites especializados

Outra ótima oportunidade para saber qual o preço aproximado da sua propriedade são as ferramentas de busca de imóveis em sites especializados do segmento imobiliário, como o Moving Imóveis. Por lá, você consegue saber exatamente como avaliar o seu imóvel sem precisar sair de casa!

O comércio eletrônico aumentou as oportunidades para o mercado imobiliário. Atualmente, para pesquisar imóveis, você não precisa se deslocar até a uma imobiliária ou marcar uma visita em companhia do corretor, basta acessar um site via web.

Nos sites estão disponíveis as informações indispensáveis para que você possa avaliar o valor de sua morada, incluindo fotos, textos, vídeos e outros dados importantes para que a precificação do patrimônio seja a ideal.

5. Considere o tempo de construção do imóvel

Geralmente, imóveis mais novos costumam ter uma diferença significativa de valorização em relação às construções mais antigas. Isso acontece devido ao fato de que eles oferecem uma melhor infraestrutura interna (de tomadas adaptadas ao novo padrão até piscina e academia, de mais vagas na garagem ao salão de jogos).

Ainda que os imóveis mais antigos possam oferecer plantas e ambientes mais espaçosos como influenciadores de valorização, apresentam custo mais alto de manutenção e reforma. Portanto, para saber como avaliar um imóvel adequadamente, procure conhecer o seu tempo de existência e some esse fator aos outros citados anteriormente.

Obtenha um Laudo de Avaliação Imobiliária

Para avaliar corretamente um imóvel e garantir uma boa negociação, nada melhor do que adotar todos os procedimentos necessários para qualificar a sua proposta e atestar as informações sobre o patrimônio que você deseja comercializar com um laudo de avaliação imobiliária.

Trata-se de um serviço específico para dar o valor de mercado do imóvel: o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PATAM), ou Laudo de Avaliação. Ele é fornecido por corretores de imóveis e/ou peritos avaliadores, estipulando o preço de um determinado bem para compra, venda ou aluguel.

Apesar de pouco difundido, o Laudo de Avaliação é muito utilizado pelos bancos para a liberação de financiamento, calcular seguros e também aferir bens de instituições públicas e organizações privadas. Na Justiça, ele é utilizado em processos litigiosos de divórcio, herança e separação societária comercial, entre outras ações.

Ao final da leitura, você pôde observar que o valor da sua casa ou apartamento é influenciado por muitos fatores. Sabendo como avaliar um imóvel, fica mais fácil entender os critérios de formação e os fatores mercadológicos que influenciam o preço e a venda dele, aumentando as possibilidades de fazer um excelente negócio.

Agora você já sabe como avaliar um imóvel e a importância desse passo para o sucesso das suas negociações! Seguindo todas essas dicas, você estará certo de que fará um bom negócio com a venda de seu imóvel.

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